Lúc sắm nhà đất hay xây dựng công trình, điều người sắm hoặc chủ đầu tư cần ưa chuộng hàng đầu chính là quy định về chỉ giới xây dựng. Việc nắm được quy định về chỉ giới xây dựng sẽ giúp bạn nắm rõ phần đất xây dựng của mình, từ đó, với khoảng lùi thích hợp chừa ra trong quá trình xây dựng. Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Hoà Bình sẽ giúp khách hàng độc giả tìm hiểu quy định về chỉ giới xây dựng theo luật Xây dựng tại Việt Nam. Tham khảo ngay nhé!
1. Chỉ giới xây dựng là gì?
Xem thêm: “Sở xây dựng” trong tiếng Anh: Khái niệm, ví dụ
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó.
Trước lúc tìm hiểu quy định về chỉ giới xây dựng, bạn cần nắm được khái niệm về chỉ giới xây dựng. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó.
Chỉ giới xây dựng với thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
Sở hữu thể bạn chưa biết: Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường liên lạc hoặc những công trình kỹ thuật hạ tầng, ko gian công cùng khác.
2. Quy định về chỉ giới xây dựng với khoảng lùi xây dựng
Xem thêm: Ngành xây dựng là gì? Đặc thù hoạt động của ngành xây dựng?
Khoảng ko gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng chính là khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi xây dựng là khoảng ko gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) với thể ko bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể:
– Khoảng lùi của những công trình tiếp giáp với đường liên lạc (đối với đường liên lạc cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch yếu tố và thiết kế thành phố, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu.
Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)
Chiều cao xây dựng công trình (m)
≤19
19 ÷< 22
22 ÷< 28
≥28
<19
0
03
04
06
19 ÷< 22
0
0
03
06
≥22
0
0
0
06
Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của những công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi những chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.
Cụ thể:
Đường rộng dưới 19m
+ Đối với công trình với chiều cao dưới 19m thì ko cần lùi được thi công sát vỉa hè.
+ Công trình xây dựng cao 22m thì tính từ vỉa hè lùi vào 3m.
+ Công trình xây dựng cao 25m thì cần lùi từ vỉa hè vào 4m.
+ Công trình xây dựng với chiều cao to hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 19-22m
+ Công trình thi công dưới 22m thì ko cần chừa khoảng lùi được xây sát vỉa hè.
+ Công trình 22-25m cần xây lùi tính từ vỉa hè ra 3m.
+ Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi từ vỉa hè vào 6m.
Đường rộng hơn 22m
+ Công trình xây cao 28 ko cần lùi được xây sát vỉa hè.
+ Công trình xây cao hơn 28m thì xây lùi từ vỉa hè vào 6m.
Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì những quy định về khoảng lùi công trình được vận dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.
Trên đây là quy định về chỉ giới xây dựng được Xây dựng Hoà Bình tổng hợp lại được. Sở hữu thể nói, đây là những quy định cơ bản mà bất kỳ ai trong chúng ta cũng nên biết để tiến hành xây dựng hoặc kiểm soát, thanh tra xây dựng đúng với quy trình quy hoạch theo quy định của Luật Xây dựng.
Website: https://phukiencoppha.com.vn
