Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc, vật liệu nào?
Xây dựng nhà ở dân dụng thường sở hữu hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân lực hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư(CĐT) hoàn toàn sở hữu thể lựa sắm xây nhà phần thô hoặc phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.
Những hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, ko phải lo lắng quá nhiều về công trình. Xây Dựng Tune Phát sẽ giảng giải cho chủ đầu tư nắm rõ về gói xây nhà thô và nhân lực hoàn thiện ở bên dưới bài này.
Xây nhà phần thô là gì?
Xem thêm: Định mức xây dựng là gì? Sở hữu những loại định mức xây dựng nào?
Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.
Phần thô là tiền đề quan yếu cho tất cả những quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng xác thực thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm giá tiền và thời kì, tránh tương tác tiêu cực tới công trình.
Hạng mục công việc của phần thô.
Xem thêm: Thế nào là xây dựng ko phép, trái phép? Xử lý thế nào?
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà sở hữu thể thực hiện những loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì ko cần ép cọc.
Ép cọc BTCT: Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự kiên cố cho công trình, nhiệm vụ truyền trọng tải công trình xuống những lớp đất dưới và quanh nó.
Hai hạng mục công việc trên giá tiền thuộc về chủ đầu tư ko nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Giá tiền ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.
Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên giá tiền ép cọc chủ đầu tư thường tạm ứng trước giá tiền nhân lực và thi công xong mới tính sổ toàn bộ giá tiền vật tư và nhân lực ép cọc.
Chủ đầu tư sở hữu thể dự trù giá tiền tháo toá nhà cũ từ 5tr tới 20tr phụ thuộc vào độ khó tháo toá, xác nhà sẽ được trừ trong giá tiền tháo toá cho chủ đầu tư, ép cọc từ 40 triệu tới 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
Đà kiềng, đà giằng là những cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục tiêu gia cố móng thêm vững chắc.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
- Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
- Đổ bê tông sàn sở hữu thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Hệ thống điện âm tường ko bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb những tầng.
- Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng ko nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.
Gói xây nhà phần thô và nhân lực hoàn thiện.
Nếu chủ đầu tư chỉ lựa sắm xây nhà phần thô thì Tune Phát sẽ cung cấp nhân lực hoàn thiện, toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ chủ đầu tư sở hữu trách nhiệm cung cấp trong những hạng mục sau:
- Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tất cả dây điện từ cb tới thiết bị đầu cuối.
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho digicam nếu sở hữu, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
- Ôp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh ko bao gồm lát sàn mái. Ko bao nhân lực ốp đá mặt tiền hoặc những vị trí khác.
- Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát( bột chà ron) cũng như vật tư cán nền đều của chủ đầu tư.
- Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt toàn bộ những thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
- Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
- Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex.
Nếu chủ đầu tư ko sở hữu thời kì và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời kì thi công, thất thoát vật tư làm tương tác tới công trình. Đa phần chủ đầu tư lúc xem bảng báo giá dự toán khía cạnh bên dưới đều kí hợp đồng xây trọn gói với Tune Phát vì nó quá rõ ràng với cam kết chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế sẽ ko sở hữu phát sinh.
Nói thì nhiều vậy thôi tất cả những hạng mục nào chủ đầu tư cung cấp vật tư và Tune Phát cung cấp nhân lực đều sở hữu khía cạnh trong hợp đồng thi công nhà phần thô. Những hạng mục hoàn thiện bên dưới đây nếu chỉ xây thô thì chủ đầu tư phải tự làm và quản lý.
Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô.
Tune Phát cam kết với khách hàng vật tư thi công đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng.. theo như bảng dự toán vật tư khía cạnh đã bàn giao cho khách hàng. Chỉ sử dụng vật tư xây thô loại tốt để đảm bảo chất lượng công trình.
Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?
Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần sở hữu thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..ko tất nhiên nội thất. Tuy nhẹ nhõm hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà sở hữu thể đi vào sử dụng.
Lúc xây nhà trọn gói vật tư và nhân lực đều do Tune Phát cung cấp, màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định.
Hạng mục công việc của phần hoàn thiện.
- Cán nền.
Cán nền là bước tiêu dùng hồ dầu, vữa để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng giúp cho việc lát gạch dễ dàng, thẫm mỹ hơn. Hồ dầu là xi măng hòa trộn với nước.
- Công việc ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám tất cả khu vực sở hữu trong thiết kế, ốp gạch len chân tường 10cm, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, nghạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
- Công việc trần: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
- Công việc sơn: Bả matic vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
- Công việc chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công..
- Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ thiết kế.
- GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
- GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT sở hữu thể làm hoặc ko sẽ ko gồm trong gói hoàn thiện cơ bản).
- GCLĐ lan can, tay vịn cầu thang.
- GCLĐ lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
- Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, tủ điện 9 line 6 line, mcb cầu dao điện chống giật, cb tổng, ổ cắm đơn 2 chấu, ổ cắm web, ổ cắm tivi, công tắc đơn 1 chiều, công tắc đơn 2 chiều, mặt công tắc đơn, mặt công tắc đôi, mặt ổ cắm đôi, mặt cb cóc, đèn led downlight 9w âm trần, dây web, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa.
- Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh 7 món, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước 1500l, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác..
- Công việc khác như: xử lý giáp mí nhà láng giềng, vận chuyển, thu dọn xà bần, giá tiền vệ sinh.
Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện.
Tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả đều được Tune Phát liệt kê trong bảng dự toán khía cạnh cho chủ đầu tư sở hữu thể nắm rõ ràng. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư Tune Phát sẽ tính toán, giảm trừ giá tiền cho chủ đầu tư cho cả phần thô, hoàn thiện. Ko phát sinh giá tiền nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.
Vật tư hoàn thiện hoàn toàn sở hữu thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phép. Vật tư hoàn thiện mẫu mã chủng loại màu sắc đều do chủ đầu tư quyết định.
Phần nước: Ống nước PVC cho hệ thống nước lạnh, ống PPR cho hệ thống nước nóng những thương hiệu như: Bình Minh,Vesbo, Inax, Laska, Tân á đại thành..
Đèn chùm phức tạp, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn cnc, tường thạch cao, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp len gạch cao hơn 10cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ bếp, bàn ghế, giường, hệ thống nghe nhìn, digicam, hệ thống mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, thiết bị điện tử thông minh sẽ thuộc phần nội thất ko nằm trong gói hoàn thiện. Chủ đầu tư sở hữu nhu cầu Tune Phát vẫn thi công nhưng sở hữu báo giá riêng theo từng hạng mục.
Trên đây là những thông tin khía cạnh nhất mà Tune Phát cung cấp về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay chưa hiểu cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi qua messenger bên phải màn hình. Chúng tôi xoành xoạch tư vấn cung cấp thông tin xác thực, gần như nhất cho khách hàng.
Thông tin thêm Một số thuật ngữ lúc xây nhà lần đầu cần nắm.
12 việc cần chuẩn bị trước và trong lúc xây nhà.
Mang nên xây nhà trọn gói ko.
Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói trong năm 2021.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Tune Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
E mail: manhongit.dhp@gmail.com
Hotline: 0967849934 – 0967849934
Feedback
feedback
Website: https://phukiencoppha.com.vn
