Tổng dung tích sàn xây dựng là gì và cách tính theo quy định?

Để chủ đầu tư và những đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng dung tích sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được mức giá xây dựng. Vậy tổng dung tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng dung tích sàn xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng Xây dựng Hoà Bình đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!

1. Tổng dung tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật thành phố, dung tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Bạn Đang Xem: Tổng dung tích sàn xây dựng là gì và cách tính theo quy định?

Dung tích sàn của một tầng là dung tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần dung tích hành lang, ban công,…

Tổng dung tích sàn xây dựng là tổng dung tích của tất cả những tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Những cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính dung tích sàn sử dụng, những phần dung tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công ko được tính trong giấy phép.

tong-dien-tich-san-xay-dung-la-gi-2

Tổng dung tích sàn xây dựng là tổng dung tích của tất cả những tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

2. Cách tính dung tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Dung tích xây dựng = Dung tích sàn sử dụng + Dung tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chẳng hạn, bạn mang dung tích đất là 30m2, dự kiến xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì dung tích xây dựng được tính như sau:

  • Tính theo sàn thì mang 3 sàn và tổng dung tích là 90m2

  • Tính theo mái thì cũng mang 3 mái và tổng dung tích cũng là 90m2

Lưu ý: Mang mái bên trên là hiển nhiên, mang mái mới tính được dung tích sàn của lầu 2.

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu ko gian sử dụng thì tính cùng lại sẽ ra dung tích xây dựng.

Trong đó:

Xem Thêm : Phòng Suite là gì? Đặc điểm và phân loại phòng Suite khách sạn

Dung tích sàn

  • Phần mang mái che phía trên : 100% dung tích.

  • Phần ko mang mái che nhưng mang lát gạch nền : 50% dung tích.

  • Ô trống trong nhà.

  • Dưới 4m² tính như sàn thường ngày.

  • Trên 4m² : 70% dung tích.

  • To hơn 8m² : 50% dung tích.

Phần gia cố nền đất yếu

  • Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

  • Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% dung tích.

Phần móng

  • Móng đơn tính 30% dung tích.

  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% dung tích.

  • Móng băng tính 50% dung tích.

Phần tầng hầm

tong-dien-tich-san-xay-dung-la-gi-3

Bạn cần dựa vào công thức để tính tổng dung tích sàn xây dựng chuẩn xác, từ đó, đưa ra dự toán mức giá xây dựng thích hợp

Phần sân

  • Dưới 20m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.

  • Dưới 40m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.

  • Trên 40m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép, ko lát gạch tính 50% dung tích của mái, mang lát gạch tính 10% dung tích của mái.

  • Mái ngói vì kèo sắt : 60% dung tích của mái.

  • Mái bê tông dán ngói : 85% dung tích của mái.

  • Mái tôn tính 30% dung tích của mái.

Xây dựng Hoà Bình vừa đưa ra một số thông tin về khái niệm tổng dung tích sàn xây dựng là gì cũng như cách tính dung tích sàn xây dựng chung và phổ thông. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào những gói thầu và thỏa thuận của những nhà thầu. Đây cũng là một lưu ý lúc người mua tiến hành xây dựng công trình, ngoài việc ưa chuộng tới yếu tố mức giá trên từng m2, bạn nên đặc thù ưa chuộng tới tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.

Xem Thêm : Đất cấp 3 là gì? Tác dụng của việc phân loại cấp đất

Leave a Reply

0919 191 649