Trong lĩnh vực đất đai nhà ở sở hữu khá nhiều người nhầm lẫn giữa 2 khái niệm dung tích xây dựng và dung tích sử dụng. Thực ra 2 khái niệm này hoàn toàn khác biệt nhau. Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ giúp bạn phân biệt và tìm hiểu khái niệm và cách tính của dung tích xây dựng và dung tích sử dụng.
Khoảng trống xây dựng là gì?
Xem thêm: Ceramic là gì? Cùng tìm hiểu về vật liệu cứng gấp 4 lần thép được sử dụng cho smartwatch
Khoảng trống xây dựng là phần dung tích được tính khởi đầu từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mảnh đất. Để công việc tính toán dung tích xây dựng đúng chuẩn nhất, bạn cần đánh dấu xác thực mép tường. Đơn vị tính dung tích xây dựng thường là m2.
Khoảng trống xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của những khu thị thành.
Một số những khái niệm trong việc tính dung tích xây dựng
Xem thêm: Nhà tiền chế là gì? Những mẫu nhà thép tiền chế dân dụng đẹp nhất năm 2021
– Khoảng trống tim đường sử dụng để xác định phần dung tích xây dựng của những căn hộ chung cư.
– Khoảng trống thông thủy là phần dung tích của mép tường trong cùng ở tầng 1.
– Khoảng trống những phòng là dung tích của những phần sử dụng được tính theo kích thước thông thủy.
– Khoảng trống ở là phần dung tích được tính tổng của những phòng chính sử dụng để ở. Chẳng hạn như phòng ở, dung tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…
– Khoảng trống phụ là tổng phần dung tích của những phòng phụ hay những phòng ban. Như phòng bếp, phòng vệ sinh, kho, ban công, lối đi…
Khoảng trống sử dụng là gì?
Khoảng trống sử dụng được tính theo đơn vị m2, là tổng của dung tích ở chính cùng với dung tích phần phụ. Khoảng trống này được tính theo quy định của Bộ xây dựng. Khoảng trống sử dụng là toàn bộ những phần sở hữu thể nhìn thấy được và phần sử dụng được trong ngôi nhà. Hay nói theo một cách khác thì dung tích sử dụng là phần dung tích sau lúc thi công.
Tổng dung tích những phòng chính sử dụng trong sinh hoạt như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách… Và cả phần dung tích dưới cầu thang được xếp đặt trong ngôi nhà là dung tích ở. Còn dung tích phụ là tổng dung tích của những công trình phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi, nhà tắm…
Mang thể bạn ưa chuộng: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính và quy định trong ngành xây dựng
Cách tính dung tích xây dựng và dung tích sử dụng
Cách tính dung tích xây dựng theo quy chuẩn
Khoảng trống xây dựng nhà thường được tính theo phần tổng dung tích sàn sử dụng và hình chiếu mái của công trình.
Sau đây là quy định tiêu chuẩn cách tính dung tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, vi la,… thường được những nhà thầu ứng dụng trong xây dựng hiện nay:
Khoảng trống sàn xây dựng = Khoảng trống sàn sử dụng + Khoảng trống khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
Khoảng trống sàn xây dựng
– Phần sở hữu mái che phía trên tính 100% dung tích
– Phần ko sở hữu mái che nhưng sở hữu lát gạch nền: 50% dung tích
– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
– Với những ô trống trong nhà:
+Dưới 4m2 tính như sàn thường nhật;
+Trên 4m2 tính 70% dung tích;
+To hơn 8m2 tính 50% dung tích.
Phần gia cố nền đất yếu
– Tính 20% dung tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
– Móng đơn tính 15% dung tích
– Móng cọc:
+ Đối với công trình sở hữu dung tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% dung tích
+ Đối với công trình sở hữu dung tích sàn nhà >30m2:
· Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% dung tích
· Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% dung tích
– Móng băng tính 50% dung tích xây dựng
Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
– Tính 150% dung tích đối với hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 170% dung tích đối với hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 200% dung tích đối với hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
– Đối với hầm sở hữu độ sâu to hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân
– Tính 50% dung tích lúc phần sân trên 40m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 70% dung tích lúc phần sân dưới 40m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 100% dung tích lúc phần sân dưới 20m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
– Tính 50% dung tích của mái lúc phần mái đổ bê tông cốt thép, ko lát gạch và sở hữu lát gạch tính 60% dung tích của mái.
– bê tông dán ngói tính 85% dung tích nghiên của mái
– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% dung tích nghiêng của mái
– Tính 30% dung tích của mái đối với mái tôn.
Ví dụ cụ thể: Lô đất sở hữu dung tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.
– Khoảng trống phần móng = 30% x dung tích trệt (dung tích 50 m2) = 15 m²;
– Mái bê tông = 50% x dung tích trệt = 25 m²
– Tổng dung tích sàn = 3 sàn sở hữu tổng dung tích là 150 m²
Vậy tổng dung tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²
Cách tính dung tích sử dụng
Cách tính dung tích sử dụng cũng giống với cách tính dung tích xây dựng đều được đo với đơn vị m2 theo dung tích sàn xây dựng.
Số liệu, kích thước đều sở hữu sẵn trong bản thiết kế, lúc nhân với chiều rộng và chiều dài công trình thì sẽ ra dung tích sàn. Còn lúc cùng tất cả lại sẽ cho kết quả tổng dung tích sàn sử dụng.
Trong trường hợp công trình của bạn sở hữu phần móng đơn thuần bằng bê tông cốt thép hay mái ko lát gạch, ko xây lan can thì những tính dung tích sử dụng ko được phép tính phần trăm.
Còn trái lại, với những công trình được xây dựng phức tạp như: phần móng với nhiều chất liệu, xây tường, lan can, ban công thì phải tính thêm 15% mức giá phần sàn hoặc mái nhà. Riêng phần giếng trời nếu sở hữu xây dựng thê gạch ốp và trang trí những phụ kiện thì đều phải tính mức 100%.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ những thông tin dung tích xây dựng và dung tích sử dụng. Trước lúc chuẩn bị xây dựng công trình hoặc tậu bán nhà đất thì việc tìm hiểu về cách tính những dung tích trên là nhu cầu của bất kì ai. Hello vọng những thông tin bài viết sẽ tương trợ hiệu quả cho bạn trong việc thiết kế, xây dựng công trình với dự trù kinh phí sát nhất được lập trên dung tích xây dựng cụ thể. Chúc người mua thực hiện thành công.
Xem thêm: Quy định về lộ giới xây dựng mới nhất 2020 bạn sở hữu biết?
Website: https://phukiencoppha.com.vn
